Решение Собрания депутатов г. Алатыря ЧР от 24.02.2015 N 09/42-5 "Об утверждении порядка переселения граждан из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу на территории города Алатыря"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА АЛАТЫРЯ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2015 г. № 09/42-5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН
ИЗ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ
ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АЛАТЫРЯ
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Чувашской Республики от 18 октября 2004 года № 19 "Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике", Уставом города Алатыря Чувашской Республики, Собрание депутатов города Алатыря пятого созыва Чувашской Республики решило:
1. Утвердить Порядок переселения граждан из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу на территории города Алатыря, согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов города Алатыря пятого созыва от 26 ноября 2014 года № 78/39-5 "Об установлении в городе Алатыре минимальных площадей квартир, предоставляемых гражданам при переселении из муниципального аварийного жилищного фонда".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации города Алатыря - начальника отдела градостроительства и природопользования, Добрынкина О.Н.
Глава города Алатыря -
Председатель Собрания депутатов
города Алатыря
пятого созыва
Н.И.ЗАЙКИН
Приложение
к решению
Собрания депутатов
города Алатыря
пятого созыва
от 24.02.2015 № 09/42-5
ПОРЯДОК
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ
НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ
СНОСУ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АЛАТЫРЯ
1. Общая часть
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации с целью единообразного применения положений законодательства Российской Федерации в части, касающейся переселения граждан из жилых помещений многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу.
2. Порядок действий в случае признания многоквартирных
домов аварийными и подлежащими сносу
2.1. Признание жилого помещения непригодным для проживания производится в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, глава администрации города Алатыря принимает решение и издает распоряжение о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц.
2.2. Не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления распоряжения администрации города Алатыря о сроках отселения из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, всем собственникам жилого дома направляется уведомлением с предъявлением собственникам помещений требования о необходимости его сноса в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса.
2.3. В отношении жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма, решение о сроках отселения принимается главой администрации города Алатыря.
Нанимателям жилых помещений предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма в связи с переселением по основаниям, предусмотренным ст. 86, 87, 88 Жилищного кодекса РФ, должно быть:
1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
2) равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению;
3) отвечать установленным требованиям;
4) находиться в черте города Алатыря.
При переселении из жилого помещения в связи со сносом и предоставлении другого благоустроенного жилого помещения не учитывается разнополый состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, но учитывается размер занимаемой им общей площади и количество комнат жилого помещения (комнат в коммунальной квартире).
Предоставление жилого помещения на определенном этаже может подлежать удовлетворению в случае подтвержденной инвалидности граждан, подлежащих переселению.
Поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них остались основания состоять на таком учете.
В случае, если собственники жилых помещений в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, являющийся общедолевой собственностью, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (независимо от собственности жилых помещений), и соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Данное решение принимается главой администрации города Алатыря, подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется каждому собственнику.
3. Порядок формирования выкупной цены
3.1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
3.2. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Рыночная стоимость жилого помещения, включаемая в выкупную цену, определяется независимым оценщиком. Постановление администрации города Алатыря об изъятии жилого помещения принимается не позднее 3-х рабочих дней с момента получения от независящего оценщика отчета "Расчет убытков, причиненных собственнику жилого помещения".
3.3. При определении выкупной цены жилого помещения по рыночной стоимости учитывается стоимость земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, если земельный участок в установленном порядке оформлен в долевую собственность.
4. Порядок предоставления жилых помещений взамен изымаемых
жилых помещений
4.1. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено по договору мены другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
4.2. Предельная стоимость предоставляемого жилого помещения принимается в следующих размерах:
- по стоимости затрат на строительство 1 кв. метра жилого дома, если оно находится в строящемся жилом доме;
- по стоимости приобретения жилого помещения на аукционе, если оно приобретено на вторичном рынке жилья.
------------------------------------------------------------------